Понятие самовольной постройки
Самовольная постройка – это объект, который построен на участке без получения соответствующих разрешений и ввода в эксплуатацию в порядке, предусмотренном действующими нормативными документами, строительными правилами и государственными стандартами.Самовольной согласно Гражданскому кодексу признается постройка, которая имеет следующие признаки:
- Возведена на земельном участке, который выделен не под цели индивидуального строительства;
- Перед постройкой дома не были получены разрешения на его возведение;
- Во время постройки были нарушены действующие строительные или градостроительные нормы.
Помимо этого, самовольно построенными считаются такие виды объектов:
- Дополнительные здания, которые были построены на участке с жилым домом;
- Значительная реконструкция дома, находящегося на участке и введенного в эксплуатацию;
- Постройка нового объекта при условии, что разрешение было оформлено на реконструкцию существующей постройки;
- Переоборудование помещений с изменением их назначения с жилое на нежилое и наоборот.
Так как эксплуатация таких построек может угрожать жизни и здоровью людей, а также имуществу третьих лиц, их необходимо сносить за счет владельца участка. Однако законодательство предусматривает также возможность узаконивания таких объектов. Для этого предусмотрена отдельная процедура, частью которой является строительная экспертиза.
Экспертное исследование при узаконивании самовольной постройки
Для узаконивания постройки необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд. Но перед этим нужно получить подтверждение того, что объект безопасен для проживания людей и при его возведении были соблюдены действующие строительные нормы. Для этого проводится строительная экспертиза самовольной постройки.
Экспертиза проводится независимой экспертной организацией, которая имеет допуск СРО и другие разрешительные документы для оказания этого вида услуг. Полученное заключение служит основанием для обращения в суд с целью узаконивания объекта.
При проведении экспертизы специалист дает ответы на следующие основные вопросы:
- Является ли исследуемый дом объектом капитального строительства или нет.
- Соблюдены ли при проектировании и постройке объекта установленные законодательством строительные нормы и правила;
- Представляет ли объект опасность для окружающих и может ли представлять после ввода в эксплуатацию.
Порядок проведения экспертизы
Исследование самовольной постройки по заказу клиента проводится в такой последовательности:
-
Постановка задачи. Для начала экспертизы составляется запрос с указанием вопросов, которые ставятся перед экспертом. Также составляется договор с экспертной организацией, которая будет проводить исследование. При необходимости консультанты экспертной организации помогут сформулировать правильные вопросы.
-
Полевые исследования. Специалист, который проводит экспертизу, выезжает на объект и проводит измерения с помощью высокоточного геодезического и лазерного оборудования. При необходимости проводятся тесты неразрушающими и разрушающими методами, отбираются образцы для последующего лабораторного анализа.
-
Камеральная обработка данных. Собранные в процессе полевого этапа сведения систематизируются, обобщаются и анализируются. На их основе проводятся инженерные расчеты, проверяется соответствие требованиям действующих строительных правил. Отобранные образцы изучаются в лаборатории, делается вывод о соответствии материалов требованиям безопасности.
-
Составление заключения. После окончания исследования эксперт составляет заключение, в котором описывает методы и порядок исследований, полученные результаты, а также формулирует ответы на поставленные вопросы. Эксперт несет ответственность за достоверность указываемых в заключении сведений.
Стоимость исследования зависит от вида объекта, его удаленности от офиса экспертной компании, сложности проводимых работ и других факторов.
Куда обратиться
Хотите заказать экспертизу самовольной постройки? Обращайтесь за помощью в нашу компанию.
